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Die Duisburger Königsgalerie soll umgewidmet werden.

Foto: Breeam

Das weitgehend leer stehende Einkaufszentrum Königsgalerie in Duisburg hat laut WAZ neue Eigentümer. Das französische Unternehmen Klépierre, das ebenfalls das Forum in der Innenstadt betreibt, hat das schwächelnde Center an die Schäfer Verwaltung GmbH verkauft.

Die neuen Eigentümer, die Zwillingsbrüder Marc und Daniel Schäfer, sind in Duisburg keine Unbekannten und haben bereits das Theater am Marientor sowie das Twins Hotel an der Musfeldstraße entwickelt. Sie planen eine umfassende Neugestaltung der Königsgalerie. Das Konzept sieht vor, das Einkaufszentrum in ein modernes „Büro- und Ärztehaus mit Nahversorger und Gastronomie“ umzuwandeln. Daniel Schäfer erläutert, dass die Stadtverwaltung die Pläne sehr positiv aufgenommen hat.

Die Übernahme der Immobilie war keine spontane Entscheidung. „Eineinhalb Jahre haben wir uns intensiv mit dem Objekt auseinandergesetzt“, so Daniel Schäfer. Der bauliche Zustand der Königsgalerie sei hervorragend, und die Brüder haben klare Vorstellungen davon, wie die Zukunft der Immobilie aussehen soll.

Im Erdgeschoss sollen Gastronomieflächen entstehen, möglicherweise mit Außenbereichen an der Venusgasse und zur Steinschen Gasse hin. Auch ein Supermarkt soll dort einziehen. Erste Gespräche hierzu sind bereits im Gange. Marc und Daniel Schäfer können sich zudem einen Weinhandel und eine Espressobar vorstellen. Diese Angebote sollen nicht nur die Mitarbeitenden der geplanten Büroflächen und die Patienten der Praxen ansprechen, sondern auch die allgemeine Kundschaft.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Pläne ist die Ansiedlung eines Medizinischen Versorgungszentrums (MVZ). Auch moderne Büroflächen sollen geschaffen werden, da in Duisburg ein hoher Bedarf an hochwertigen Büroflächen besteht. Laut einer Analyse des Maklerunternehmens Cubion liegt die Leerstandsquote bei 3,3 Prozent, und die meisten Büroflächen in der Stadt sind veraltet oder in weniger gefragten Randlagen.

Aktuell wird in der Königsgalerie eine ehemalige Handelsfläche umgebaut. Zwischenwände werden entfernt, um potenziellen Mietern eine bessere Vorstellung der zukünftigen Flächen zu geben. Zuerst sollen die großen Büro- und Arztflächen vermarktet werden, gefolgt von den Gastronomiebereichen. Der Ausbau erfolgt schrittweise, und die Flächen sollen „schlüsselfertig“ übergeben werden.

Klépierre hatte bereits in der Vergangenheit betont, dass eine Weiterentwicklung der Immobilie an einen Verkauf geknüpft sei, da das Unternehmen auf den Betrieb von Einkaufszentren spezialisiert ist. Da die Königsgalerie jedoch als Einkaufszentrum nicht mehr funktionierte und viele Händler das 2011 eröffnete Center wieder verließen, wurde es für Klépierre zu einem kostspieligen Zuschussgeschäft. Im Jahresabschluss 2021 wurde daher erwogen, die Immobilie zu verkaufen.

Nach langen Verhandlungen wurde die Übergabe im April abgeschlossen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Es ist jedoch die größte Investition, die die Brüder Schäfer jemals in Duisburg getätigt haben. Sie geben offen zu, dass der finanzielle Druck hoch ist und sie deshalb „direkt Vollgas“ geben. Daniel Schäfer spricht täglich mit potenziellen Mietern, um die Königsgalerie wieder zum Leben zu erwecken.